2008年總統大選，馬英九如各界期望勝選，最令外界引頸寄望的是兩岸直航三通、開放陸客來台觀光及陸資來台投資不動產的三大政策。有人以「第二波房地產市場革命」來形容解禁後的兩岸新政策。

三大政策在大選前被宣佈後，其實各大房仲業者就發現，儘管建商和代銷公司對房價普遍都「封盤」蓄勢看漲，改走先建後售的方式，但中古屋市場卻意外爆出巨量出售，估計房市買賣交易金額還比同期激增4∼6成之多，出乎業界意料。國內、國外進場搶攻房市，讓房仲的經紀人忙的連吃飯的時間都沒有，每天幾乎都要半夜2點才能休息。

這種盛況究其原因，除新台幣升值、海外熱錢大量湧入外，更重要的是兩岸三大政策中開放大陸資金來台投資不動產的政策，可望鬆綁後所帶來的新局，勢必產生中長期的資金效應。

根據先前香港特別行政區開放時的經驗看來，若開放陸資來台投資，預計大陸各省商辦都會想在台灣尤其是台北設立辦公處，大型企業甚至將會在台北都會區地標型建案進駐，設立企業總部大樓。若先開放陸客來台觀光，則將會帶動零售店面、觀光飯店等商業不動產的市場。倘若兩岸開放直航三通，最直接影響的不但是直航串聯的物流、人流、金流外，在貨運更便捷的情況下，客貨集散的海、空港埠或附近的交通動線上或住辦不動產等，所產生的需求都將不可預期。

因此，要稱之為2001年首度開放外國人台來投資房地產政策後的「第二波房地產市場革命」，真是一點也不為過。