有人預期中國大陸的資金最終將湧入台灣，這種期望使台灣房地產市場變成了炙手可熱的投資選擇。

作為一個投資目的地，台灣是近年來亞洲地區發展最慢的市場。在3月22日國民黨贏得總統競選勝利後，這個市場被注入了新的活力。馬英九將於5月20日宣誓就職，接替民進黨的陳水扁。

在陳水扁八年執政期內，台灣的基準股指基本沒有上漲，而同期香港股市上漲了75%，上海股市飆升了一倍。在馬英九獲勝後不久，台灣的基準股指較大選投票前上漲了近10%，之後又有所回落，目前仍比大選投票當天高4.6%。 而房地產價格的漲勢更是無可比擬。

房地產經紀商戴德梁行台灣(DTZTaiwan)總經理顏炳立(BillyYen)估計，自大選投票以來，住房價格的上漲幅度高達30%。而且，他認為，到2008年底，住房價格較3月22日可能會上漲60%。 世邦魏理仕(CBRichardEllis)台灣分公司的董事總經理雲惟鴻(HongVan)說，台北郊區的高端公寓價格較大選前已經上漲了50%以上，目前的價格大約是每坪新台幣150萬元(合49,259美元)以上，相當於每平方英尺1,369美元左右。(一坪約等於36平方英尺。)

市場人氣的巨變主要是因為馬英九承諾將向中國大陸的投資者開放台灣的房地產市場，這也是為了使台灣經濟和中國大陸經濟聯繫變得更加緊密所作的努力之一。在陳水扁執政期間，台灣採取的是孤立政策，這令台灣地產市場陷入了低迷。

自馬英九贏得總統大選以來，戴德梁行的顏炳立已經和來自北京、上海及香港的潛在投資者進行了會面。和顏炳立一樣，這些投資者將馬英九的勝利解讀為台灣經濟的一個轉折點。此外，SOHO中國(SohoChina)的潘石屹和張欣夫婦以及廣州富力地產(GuangzhouR&F)的李思廉等九位中國大陸大亨前往台北和台中訪問一些建築工地時甚至有記者左右相隨，這或許是對台灣地產市場煥發的新樂觀情緒最為高調的體現。

中華信用評等公司(TaiwanRatingsCorp.)駐台北地產分析師蕭黎明(DanielHsiao)說，台灣住宅市場的人氣之前一直都不太好，而眼下卻是非常積極和強勁。他預計，很多在最近幾年遷往中國大陸的台灣商人可能會回到島內購買豪宅。 在陳水扁掌權期間，一些投資者對台灣房地產市場退避三舍，他們擔心一旦投入就很難撤出資金。如今，馬英九承諾將允許資本的自由流動。

隨著北京不斷採取措施為中國大陸的房地產市場降溫，那些擁有大量現金的大陸投資者急於豐富其資產組合。而台灣市場開放的時機恰到好處，似乎正是為了滿足他們的這一需求。戴德梁行的顏炳立說，中國大陸出現了投資外流局面，這種狀況的出現恰逢台灣市場開始開放之際。 台灣的家庭近幾年來一直避免參與投資市場，因此手中存下了大筆現金，他們也是房地產市場一大潛在資金來源。

摩根士丹利(MorganStanley)經濟學家林琰(SharonLam)上個月估計，台灣家庭持有的現金頭寸──銀行存款和家庭現金的總和──差不多是台灣地區生產總值的2倍。她指出，這是亞洲地區這一指標的最高水平。 在過去十年的大部分時間中，台灣地產市場的表現一直遜於亞洲其他地區。現在，台灣住房每平方英尺的價格是香港的三分之一到一半。 一些台灣地產開發商的股票今年大幅上漲，但是最近又出現了回落。

花旗投資研究(CitiInvestmentResearch)上個月把對地產巨頭國泰建設股份有限公司(CathayRealEstateDevelopment)的評級從「買進」下調至「賣出」，原因是這只股票短時間內的漲幅過大。花旗投資研究還表示，該公司第一季度(在大選前)的公寓銷售速度迅速，這可能會促使它需要更多的土地，而在眼下地產市場升溫的狀況下，獲得土地的成本將變得很高。

在4月14日，國泰建設收於新台幣30元，2007年底的股價為新台幣15.10元。週三，該股收於新台幣24.45元，今年累計上漲62%。台灣市場週四因假期休市。 另一家地產巨頭、以高端住房買家為業務重點的長虹建設股份有限公司(ChongHongConstruction)股價也出現了大幅上漲。

4月17日，該股收於新台幣110元，今年年初為新台幣53.90元。週三，長虹建設收於新台幣94元。 如果一些障礙阻礙了當選總統馬英九所提出政策(特別是那些要求在北京和台灣關係上取得突破的政策)的實施，台灣眼下的房產價格上漲可能會形成泡沫。大陸和台灣之間還沒有就銀行交易達成協議，比如基本無法查詢購房人的信用狀況或者對抵押品進行強制執行。 一些市場觀察人士已經對大選後的過分樂觀情緒發出警告。

花旗投資研究的地產分析師AndreChang警告說，大眾市場的買家需要住房價格維持在他們能夠承擔的水平上，當他們變得力不從心的時候，房地產市場的泡沫可能就形成了。 從中短期來看，台北的高級寫字樓或許對地產投資者仍具有一定的吸引力。在陳水扁於2000年就任總統後，台北中部的寫字樓租金就開始下跌，因商業人氣有所減退。世邦魏理仕的雲惟鴻稱，在陳水扁在任期間，租金上漲了大約三分之一，不過其中大部分漲幅出現在最近一兩年。

現在，隨著台灣企業不斷發展，台北日益成為更具魅力的跨國公司地區總部所在地，預計對辦公面積的需求將大幅增加。台北市中心不包括台北101大樓在內的空置率已經下降至4%的五年低點。台北101大樓是目前全球最高的建築。 世邦魏理仕的雲惟鴻說，在未來一到兩年中，隨著更多公司需要辦公空間，寫字樓租金應該會繼續上漲。

他說，一些高檔寫字樓的租金在聖誕節前很可能輕鬆達到每坪新台幣4,000元(合每平方英尺3.60美元)的水平。這是台灣市場發展歷史上前所未有的。 一些分析師稱，由於寫字樓租金很可能上漲，因此房地產投資信託基金可能是不錯的投資選擇。