5月報稅季節，台北縣在今年正式升格成準直轄市，依財政部最新公告台北縣將適用於準直轄市規定，若出售房屋位於台北縣所屬之縣轄市則適用稅率為 16%，與過去稅率不太相同，台北市及高雄市稅率也分別調升至29%及19%，較過去稅率分別調升4個及1個百分點，民眾在申報所得稅時，應特別注意。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，以賣房子的屋主而言，最單純的情況是因為售屋產生所得，而最簡單的申報方法，則是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，該房屋位於台北市，房屋評定現值為 100萬元，依財政部公告出售的房屋財產交易所得標準為 29%，在申報所得時就需填寫財產交易所得為29 萬元。

而台北縣所屬之縣轄市則適用稅率為 16%，高雄市稅率為19%。 但若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，也可以選擇按實際發生的價額申報。所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非 2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。

陳俊宏提醒，若屋主是以低價賠售，則依據所得稅法規定，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後 3年的財產交易所得扣除。

所以最好先將買進和賣出的相關文件準備齊全，做為報稅時列報扣除的憑證。 從買房子的納稅義務人來看，在資金運用的槓桿原則下，多數人買房子都會向金融機構貸款，陳俊宏表示，如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬元，但每一申報戶以一屋為限，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。

陳俊宏提醒，不論是無殼蝸牛租屋而居的「房客族」，還是擁有許多不動產出租收租金的「包租公」，或是購屋、售屋族群，只要了解稅法相關規定，就可以為自己省下一筆不小的稅金，建議納稅義務人，應著手蒐集相關的不動產節稅資訊，並備妥所需證明文件，如此才能在可選擇的彈性下，運用不動產的相關稅法規定，為自己規劃最划算的繳稅方式。