酒店公寓高投報? 海外台商爭相進駐

根據美國著名投顧美林公司預估,亞太區擁有百萬美元身價的富豪,未來五年講以每年6六、七%的速度增加,比起國際貨幣基金(IMF)2007年預估全球經濟成長率四點三%,成長速度超級驚人。

其實日本趨勢專家大前研一的(M型社會)提到中產階級的消失,案市原來佔多數的中產階級,正悄悄移向財富光譜的兩端,不是變更有錢,就是落入貧窮。

所以富豪不斷增加的現象正逐漸改變全球奢華族群的消費模式。

全球豪宅價格不斷創新高,台灣近兩年來,也掀起一波波的豪宅興建期,寬敞的門聽、水景長廊、水晶吊燈等奢華的裝飾,加上令人羨慕的五星級飯店管理,一班人只能徒留(看的起卻買不起)的遺憾。

然而這個買不起豪宅五星級飯店管理的遺憾,許多人只有趁出國度假時,偶而砸錢住頂級五星級飯店犒賞自己一下。而腦筋動的快的建商引進歐美風行多年的(酒店公寓)為注重頻品質生活的消費者、及外資派駐在台的國際商旅,提供五星級的住家服務。通常位於成熟的商業中心,外國企業及外籍人士流動聚集的地帶。

外商駐台短租 地產投資新熱點

酒店公寓的用詞來自對岸,從上海紅到台灣,與國內常用商務住宅維同一概念,指的是公寓式的住宅商品、配備飯店式的管理服務。

其概念早源於歐美,專門提供給外派異國工作的白領高階主管或海外長期旅遊居住的退休銀髮族租使用,由專門的酒店公司管理負責統一管理,更推出在市場上大受歡迎。不但讓需求者趨之若鶩,這股風潮也逐漸席捲了國際商旅頻繁的的亞洲洲市場。

1994年中國深圳首度出現公寓市的酒店,經歷十餘年流行,而其他廣州、海南、杭州、廈門、成都等第二線大城市,酒店公寓皆呈現遍地開花的形勢,保守估計全中國將近有上千的酒店式公寓。

因為酒店公寓德租金報酬率高出一般投資產品三到五成,漸漸有開發商嗅到,只要將建築物導入完善的飯店是經營管理,價格可以賣的比一般的住宅產品高出二、三成。